|
제목
|
하다하다 방 쪼갠 월세 등장…"세입자 지옥문 열렸다"
|
|
작성자
|
옥문
|
|
작성일자
|
2026-01-31
|
|
조회수
|
3
|
서민 동네 더 타격, 성북구 전세 87% 급감빈자리는 사상 최고치를 경신한 월세가 메우고 있다. 지난달 서울 아파트 월세지수는 103.45로, 통계 작성 이래 가장 높은 수준을 기록했다. 전세 물건이 자취를 감추자 세입자들은 울며 겨자 먹기로 월세로 밀려나고, 늘어난 월세 수요는 다시 가격을 끌어올리는 악순환을 만들고 있다. 이 불안은 임대차 시장에 그치지 않고 매매 시장을 자극하는 뇌관으로 번질 가능성도 커지고 있다.중앙SUNDAY가 학계·연구기관 등 부동산 전문가 31명을 대상으로 지난 19~25일 긴급 설문조사를 실시한 결과, 전세난이 심화될 경우 무주택자의 이동 경로를 묻는 질문에 응답자의 55%가 ‘매매시장으로 이동’할 것으로 내다봤다. ‘월세로 이동’은 39%, ‘지역 이동’은 6%에 그쳤다.전문가는 이 흐름이 2026년 서울 부동산 시장을 전세·월세·매매가 모두 동반 상승하는 이른바 ‘트리플 상승’ 국면으로 이끌 것이라고 본다. ‘전세 품귀 → 월세 급등 → 주거비 부담 확대 → 매매 수요 유입’이 연쇄 불안이 시작됐다는 분석이다. 고종완 한국자산관리연구원 원장은 “서울뿐 아니라 경기·인천 역시 입주 물량이 빠르게 줄고 있다”며 “매매 수요는 정책으로 지연시킬 수 있지만 전·월세 수요는 막기 어렵다. 주거비 부담에 내몰린 서민들이 서울 중저가 지역이나 수도권 매매로 이동할 가능성이 크다”고 말했다.공급 위축이 전세 시장을 짓누르고 있다는 인식은 전문가 설문에서도 확인된다. 본지가 전문가를 대상으로 전세난의 원인을 물은 결과, 응답자의 40%는 ‘신규 주택 공급 부족’을 가장 큰 원인으로 지목했다. 이어 ‘실거주 의무 등 규제 강화’(22%), ‘전세의 월세 전환 가속화’(15%) 순이었다. 공급 축소라는 구조적 문제 위에 제도적 제약과 임대 구조 변화가 겹치며 전세 시장의 숨통을 동시에 조이고 있다는 진단이다.이 같은 인식은 암울한 가격 전망으로 직결됐다. 전문가 응답자의 35%는 ‘5~10% 상승’을 예상했고, ‘10% 이상 상승’을 점친 응답도 10%에 달했다. 월세 상승 전망은 전셋값보다 더 가파르다. 월세 가격이 ‘3~5% 상승’할 것이라는 응답이 45%로 가장 많았지만, ‘5~10% 상승’이 35%, ‘10% 이상 상승’이 16%에 이르렀다.세입자가 체감하는 고통은 훨씬 크다. 서울 아파트 평균 월세는 약 147만원까지 치솟아, 4인 가구 중위소득의 25%에 육박한다. 한 달 치열하게 일해 번 돈의 4분의 1이 허공으로 사라지는 구조다. 여기에 보증금 1억원을 넘게 내고도 월세를 따로 내는 ‘준월세’ 비중이 55%를 넘겼다. 전세와 월세의 경계가 무너지면서 세입자는 보증금과 월세를 동시에 감당해야 하는 처지에 놓였다.시장이 짓눌리자 기형적인 풍경도 등장했다. 최근 강남권 단지에서는 방 한 칸을 떼어 보증금 3000만원, 월세 140만원에 세 놓는 이른바 ‘방 쪼개청주출장샵 충주출장샵기 동거형 임대’까지 나타났다. 수요자의 자금 부담과 임대인의 수익 추구가 맞물리며 다양한 월세 계약이 빠르게 변주되고 있다. 윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 “수도권에 국한됐던 전셋값 상승은 올해 일부 지방으로도 확대될 전망”이라고 내다봤다.문제는 이런 현상이 단기간에 끝나지 않을 것이란 점이다. 전문가의 전망은 ‘전세난의 장기화’에 쏠려 있다. 본지 설문에서 전문가 65%는 전세난 해소 시점에 대해 “알 수 없다(장기화)”고 답했다. ‘3년 이내’라고 답한 이는 19%에 불과했다. 권대중 한성대 교수는 “공급은 없는데 규제만 남은 시장이 정상화되지 않는다면, 이 고통은 상당 기간 이어질 수밖에 없다”고 잘라 말했다.
|
|
첨부파일
|
|
 |
|
홈 > 커뮤니티 > 자유게시판
